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联系我们 年报观察|龙湖的“太极拳”:敛速与“维稳”

作者:admin  时间:2020-03-26 01:55  人气:103 ℃

事实上,除了上述四大主航道业务之外,龙湖也在积极尝试产城、养老、医疗、保险等业务,此外,还包括智能建造、智慧服务等延伸产品,而这些创新业务,将助推龙湖进一步成为“没有边界的公司”。

在多元化业务方面,龙湖集团目前仍然维持2017年确定的四大主航道业务,包括住宅开发、商业运营、长租公寓、物业服务。邵明晓表示,物业暂时不会考虑分拆上市,会继续聚焦4个主航道。

虽然此前市场上一直有传出龙湖跌出前十名的消息,但是,按照企业公告的数据来看,2019年,龙湖与华润置地的销售业绩最后打成平手,以一模一样的销售额同时位列第十名。不过,在前十名边缘的龙湖,今年如何打赢排位保卫战,仍然是市场的关注点。

邵明晓同时预计,今年,龙湖会尽力确保60亿元以上的租金收入联系我们,“前期造成的损失会在未来的运营中补回来”。龙湖今年将新开业9个商业项目联系我们,而未来还将保持“每年开10个商业项目”的速度。

2600亿目标背后的“谨慎”

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

3月24日联系我们,龙湖集团公布去年业绩财报,并在线上举行了2019全年业绩发布会。财报显示,龙湖营收和利润维持了双增长的态势,但是增幅不及2018年。

 

而基于新冠肺炎疫情带来的影响,龙湖将2020年的销售目标定为2600亿元,仅比去年增长了7%,这也可以看出龙湖今年的思路是“维稳”而不是“高增长”。透过营收和净利增幅降速、谨慎制定销售目标等“动作”,龙湖仿佛在打一套“太极拳”,既“敛”又“稳”。

期内,龙湖集团仍然保持较高的毛利率水平,其毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率33.6%,核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

龙湖董事长吴亚军表示:“现金流在‘天晴’的时候就应该着急,去年下半年就开始注重现金流,今年1月份完成全年基本融资,可以保证正常活着。”

邵明晓表示,“龙湖在武汉布局在百分之三四左右,因此,疫情对集团业绩影响不大。整个市场实际上在复苏,无论是从供货还是市场的反应都是可控的。” 

根据龙湖财报的数据,今年,龙湖在售项目将达到212个,其中65个为新推项目,120个将推出新一期新业态产品。

由于新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击,线下售楼处关闭和融资受困使得不少房企陷入了生存困境。对此,由于融资的提前安排和较低的负债率水平,龙湖似乎并不担心。

新京报记者 徐倩

龙湖首席财务官赵轶也补充表示:“龙湖基本上把15亿美元债的额度用完,今年1月完成了百亿量级的融资,现在国内的流动性比较宽松,发行债券的渠道还是畅通的,下一步融资,龙湖会在国内申请发行一些债券。”

据介绍,从1月末到2月初,龙湖已经开始系统性铺排;2月中旬,开始申请135个售楼处的复工;到3月中旬,216个工地中96%已经复工。

虽然龙湖集团在2019年的营收和利润仍然保持了双增长的态势,但是增幅明显低于2018年。2018年,龙湖集团实现营业额1158.0亿元,同比增长60.7%,归属于股东的净利润162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元,同比增长31.5%。

“1月已完成全年基本融资”

营收和净利增幅放缓

而今年年初,在疫情蔓延下,龙湖也实施了减免租金的义举,这对龙湖商业的租金收入带来了影响。邵明晓表示:“疫情对天街的影响还是有的,减免租金会减少几个亿的收入,天街有些商户在2月份也面临挑战。不过,目前龙湖39个商场全部开业,复工的面积达到五六成,客流正在恢复中。”

“从市场端来看,在3月份开始,房地产市场已经在复苏,尤其长三角已经恢复到8成,华南市场复苏也很快,整个西部比如成都、西安恢复也较快,到4月份销售市场应该可以回到正常水平,上半年1000亿元的目标可以完成。” 邵明晓称。

销售方面,龙湖集团2019年实现合约销售2425.0亿元,同比增长20.9%。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底,集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元,面积1500万平方米。

在3月24日召开的业绩发布会上,对于2020年的销售目标,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示,考虑到今年新冠肺炎疫情带来的影响,2020年的销售目标为2600亿元。

负债方面,龙湖集团依然比较稳健,维持着较低的负债水平。财报显示,其净负债率为51%,在手现金为609.5亿元,平均借贷成本为年利率4.54%,平均贷款年限6.04年。

新冠肺炎疫情除了对今年的销售额产生影响外,对龙湖租金方面的收入也将带来一定的影响。

对于今年的土地投资计划,邵明晓表示:“今年拿地金额应该稳中有增,2020年以来龙湖已拿到了22个项目。过去的1月、2月都是拿地的好机会,3月上旬部分城市有机会,看好成都、杭州这些热点城市。”

 

 

邵明晓表示:“我们还是坚定地守住我们的财务纪律、净负债率,保持充裕的在手现金,多参与但不拿地王、不拿高价地,达到我们的指标,把节奏踩好。”

财报显示,2019年,龙湖全年租金收入提升42%至57.9亿元。期内,北京长安天街、上海闵行天街、杭州西溪天街等10座新商场开业。

财报显示,2019年,龙湖集团实现营业额1510.3亿元,同比增长30.4%。实现归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。

虽然龙湖集团表示疫情对其销售额影响有限,但是从其今年目标设定来看,其显得谨慎而保守,相比2019年全年2425亿元的总销售额,2020年2600亿元的销售目标仅仅增长了7%,这也可以看出龙湖今年的思路是“维稳”而不是“高增长”。

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